Версия для слабовидящих
При любом использовании материалов сайта, ссылка на gko74.ru обязательна
Обычная версия сайта
Размер шрифта
Наш адрес
454080 г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, оф. 301
Телефон
Главная > Вопрос и ответ

Вопрос и ответ

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте Росреестра.
Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения.

Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России.

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату проведения оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты, при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки, основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т.д.

В отношении каких категорий земель в 2019 - 2020 годах проводится государственная кадастровая оценка?

В 2019 году осуществляется подготовка к проведению государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Челябинской области и земель лесного фонда.
В 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении земель населенных пунктов Челябинской области и земель лесного фонда.
Также в 2020 году будет проведена подготовка к проведению государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства Челябинской области.

Какие действия необходимо совершить собственникам земельных участков в период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки?
В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки собственники земельных участков, в отношении которых осуществляются подготовительные мероприятия, могут проверить характеристики своих объектов на сайте Росреестра. Особо необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, площадь и месторасположение. Если указанные характеристики неверные, либо информация противоречивая и недостаточная, то необходимо внести соответствующие изменения. Изменения вносятся филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области. Документы необходимо подавать через МФЦ.
Кроме того, можно предоставить в ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта недвижимости.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Ознакомиться с формой Декларации можно по ссылке - Порядок подачи декларации. Декларации принимаются ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» почтовым отправлением на адрес: 454080, г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2 или в форме электронного документа на адрес электронной почты: ocenka@chelgko.ru.
Может ли ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?
Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:
  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Согласно статье 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.
 
Как оспорить кадастровую стоимость в 2019 году?
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия), созданной при Управлении Росреестра по Челябинской области и в Областном суде Челябинской области.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).
Для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Комиссия при Управлении Росреестра по Челябинской области находится по адресу:  г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, телефон (351) 237-27-14

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
 
Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?
В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:
• собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо);
• законный представитель собственника объекта недвижимости. Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.
По каким вопросам и как можно обратиться в бюджетное учреждение?
ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» предоставляет разъяснения по следующим вопросам:
  • Этапы проведения государственной кадастровой оценки;
  • Законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки;
  • Сроки проведения государственной кадастровой оценки в Челябинской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;
  • Сроки и место размещения результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке;
  • Сроки размещения и порядок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам;
  • Сроки утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
  • Порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок после утверждения результатов проведения государственной кадастровой оценки;
  • Способы подачи и периоды приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
При наличии дополнительных вопросов, их можно задать, направив письменное обращение на адрес: 454080, Челябинск, ул. Витебская, дом 2.
 
Что представляет собой Декларация об объекте недвижимости?
Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости.
Порядок рассмотрения и форма Декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены в Приказе от 04.06.2019 г. № 318 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении порядка рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
Срок рассмотрения декларации составляет 50 рабочих дней.
Информация о характеристиках объекта недвижимости может быть учтена при проведении кадастровой оценки в случае ее подтверждения.
Для подтверждения информации, указанной в декларации, бюджетное учреждение анализирует общедоступные источники информации, а также направляет запросы в федеральные и исполнительные органы власти, а также подведомственные им учреждения. 
При проверке информации, содержащейся в Декларации, Бюджетное учреждение, в первую очередь, сверяет ее с информацией, имеющейся в ЕГРН.
До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. В случае отличия фактических данных от содержащихся в Росреестре, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Рекомендации по заполнению декларации, примеры заполнения декларации, а также форма декларации для скачивания можно посмотреть на нашем сайте в разделе «Порядок подачи деклараций»