Последние новинки в законодательстве о государственной кадастровой оценки

С 8 января 2026 года вступили в силу ключевые изменения в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Согласно Федеральному закону от 28.12.2025 № 513-ФЗ, в Федеральный закон № 237-ФЗ внесен ряд существенных поправок, направленных на цифровизацию процессов и уточнение процедурных вопросов.
Основные нововведения включают:

1. Цифровизация процессов. Проведение государственной кадастровой оценки и взаимодействие с заявителями теперь может осуществляться с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей работу Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это позволит сделать процедуры более технологичными, прозрачными и удобными для всех участников.
2. Четкие сроки публикации. Установлен конкретный срок для официального опубликования результатов кадастровой оценки. Информация об утверждении результатов должна быть опубликована в течение 30 рабочих дней с даты принятия соответствующего акта, но не позднее 30 ноября года проведения оценки.
3. Уточнение применения новой стоимости. Законом конкретизированы сроки, с которых вступают в силу и применяются внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об измененной кадастровой стоимости.
4. Изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости (по ст. 22.1). Существенно уточнен порядок подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной:

• Если заявление подает правообладатель, не являющийся собственником (например, арендатор), к заявлению теперь необходимо прилагать письменное согласие собственника на эту процедуру.
• Для объектов государственной или муниципальной собственности предоставление такого согласия не требуется.
• В согласии собственника должны быть обязательно указаны: его ФИО (наименование), почтовый адрес, e-mail (при наличии), а также кадастровый номер объекта недвижимости.

Цель изменений:
Повышение эффективности, прозрачности и технологичности системы государственной кадастровой оценки, а также обеспечение правовой определенности для правообладателей, органов власти и участников рынка недвижимости.
Новые нормы направлены на создание более четкого и понятного правового поля в одной из ключевых сфер, влияющих на экономические отношения и налоговое администрирование в Российской Федерации.
Важное уточнение:
Изменения предоставляют субъектам Российской Федерации бессрочное право самостоятельно определить момент перехода на применение обновленной статьи 22.1 Федерального закона для процедуры установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
В Челябинской области на данный момент соответствующее решение высшего исполнительного органа государственной власти (Правительства Челябинской области) о переходе на новую редакцию статьи 22.1 НЕ ПРИНЯТО.
Следовательно, для объектов недвижимости, расположенных на территории Челябинской области, установление кадастровой стоимости в размере рыночной по-прежнему осуществляется в рамках процедур, предусмотренных статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (в прежней редакции).